“Aumento de cuotas de administración en propiedad horizontal podría llegar al 20 % en 2026”
Desde la organización se destacó que, si bien es fundamental fortalecer el poder adquisitivo de los trabajadores colombianos, un aumento que excede ampliamente los niveles de inflación y productividad puede provocar efectos adversos en sectores que no reciben subsidios ni cuentan con amplios márgenes financieros, como ocurre con la propiedad horizontal.
Impacto proyectado en costos operativos
Según estimaciones elaboradas por especialistas en administración de propiedad horizontal vinculados a la Lonja, el ajuste salarial tendría repercusiones directas en los contratos de servicios esenciales, entre ellos:
- Los servicios de vigilancia privada podrían registrar incrementos que oscilan entre el 18 % y el 25 %.
- Las labores de aseo y conserjería presentarían alzas estimadas entre el 15 % y el 22 %.
Como resultado, las cuotas de administración en conjuntos residenciales y edificios podrían aumentar entre un 12 % y un 20 % durante 2026, dependiendo del grado de dependencia de estos servicios dentro de cada copropiedad.
Factores que explican los aumentos
La Lonja explicó que más del 70 % del valor de los contratos de vigilancia y aseo corresponde a salarios, prestaciones sociales y aportes al sistema de seguridad social, rubros que están directamente atados al salario mínimo legal vigente.
Este escenario implicaría que el impacto económico recaiga de forma inmediata sobre los hogares, especialmente aquellos pertenecientes a los estratos medios, reduciendo su capacidad de gasto. El aumento en las cuotas de administración se sumaría a otros incrementos ya existentes, como servicios públicos, impuestos y el costo general de vida.
“Las decisiones de política económica tienen repercusiones directas en la cotidianidad de los ciudadanos. En este caso, el efecto se refleja en la vivienda, un derecho fundamental y un gasto fijo para millones de familias”, señaló el gremio.
Solicitud de medidas al Gobierno Nacional
Ante este panorama, la Lonja de Propiedad Horizontal hizo un llamado respetuoso al Gobierno Nacional para que se formulen políticas públicas que mitiguen el impacto del aumento salarial, incluyendo medidas de alivio económico y la presentación de iniciativas legislativas que beneficien al sector.
En particular, se solicitó especial atención para los proyectos de propiedad horizontal ubicados en los estratos 1, 2 y 3, que serían los más afectados por el incremento en los costos de operación.
Finalmente, el gremio reiteró su disposición a trabajar en la construcción de un proyecto de ley que permita generar mecanismos de alivio para la propiedad horizontal y contribuya a equilibrar los efectos sociales derivados del ajuste salarial y su impacto en este régimen.
